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吉林新快3:房價上行政策收緊 青年西安置業首付壓力大

發布時間:2019-05-23 來源:華商報 人氣:
   
  青年置業首要關心的自然是政策對于購買資格、條件等的限制。西安自2019年以來,新調控政策相對比較少,但一直延續使用著限購和搖號政策,有條件性的首先滿足剛需購房者的需求。
 
  除此之外,全面推行精裝修、史上最寬松落戶政策、公積金政策收緊……這些調控政策都觸動著購房者敏感的神經。在這樣的形勢下,業內人士分析,精裝修是適應市場需求的一種改變,對于青年置業者而言,面對公積金政策收緊、首付門檻提高,可提取公積金以作商貸為最佳買房方案。
 
  全面推行精裝修
 
  2021年后達到100%
 
  2018年12月28日,西安市政府辦公廳發布《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》的通知表示,自2019年1月1日起,在西安市行政區域內新出讓或劃撥土地上,除拆遷安置房以外的住宅建設項目實行全裝修。藍田縣、周至縣根據實際確定實施全裝修的新建住宅項目范圍,但全裝修施行比例不低于新建設住宅總面積的50%,此后逐年遞增,2021年后達到100%全裝修建設。
 
  記者了解到,此次政策重點強調:2019年1月1日前已經拿地的住宅項目,如果在土拍條件中沒有約束“全裝修成品交付”的,可延用原審批規定的建設方式開發,可做毛坯、可做精裝,政策上鼓勵進行全裝修統一交付。這也就意味著,西安將在2021年徹底告別新建商品住宅毛坯交付,毛坯房即將成為歷史。
 
  西安市住房保障和房屋管理局相關工作人員此前在接受采訪時表示,西安市全裝修房是隨著萬科、富力等一些全國知名地產商進入,并逐步被市民接受的。全裝修房在節能方面的優勢顯然是大于普通毛坯房的,因為全裝修成品房是一體化的施工,它在建筑施工過程中就統籌考慮裝修施工,并且裝修時避免對節能材料進行破壞,使各個功能空間都符合居住要求,真正達到節能效果。
 
  戶籍3.0
 
  推動常住人口破千萬
 
  西安市政府辦公廳2月13日下發通知,進一步放寬部分戶籍準入政策,正式推出戶籍新政3.0版,普通高等院校、中等職業學校包括技校畢業,或具備國民教育同等學歷的人員及留學回國人員,具有本科及以上學歷的,不受年齡限制;具有本科以下學歷的、年齡在45周歲以下的都可以在西安落戶。全國高等院校在校學生都可遷入西安落戶。凡在西安市具有合法固定住所的人員,可遷入西安市落戶。
 
  時隔一月之后的3月17日,西安市統計局、國家統計局西安調查隊發布《西安市2018年國民經濟和社會發展統計公報》,以官方身份宣布了西安市常住人口破千萬。
 
  西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健認為,對于西安樓市而言,2018年的房價增長正是源于人口的暴發式增長,如果人口持續流入,樓市供不應求的局面還將持續。目前樓市呈現兩極分化的局面,受到追捧的都是性價比高的項目,而房價偏高或大戶型產品去化放緩??梢栽げ?,樓市和購房者都會逐漸趨于理性。對于購房者來說,如果出于自住目的,應選擇工作和生活便利的項目。 對于投資者來說,并不是所有的房子都具有投資價值,應優先選擇綜合條件好,尤其是“地段、品牌、品質”兼具的房子;對于城市新區的項目,應重點關注未來的產業發展前景和城市公共配套水平。
 
  公積金政策收緊
 
  提取以做商貸為最優方案
 
  4月23日,西安住房公積金管理中心發布關于啟動資金流動性風險防控一級響應的通知,通知主要內容為:自5月13日起,暫停西安地區(含西咸新區)以外購房提取公積金;公積金貸款首付比例提高,首套首付35%,二套首付40%;貸款額度受繳存年限、賬戶余額、倍數下調等限制,額度有下調。
 
  創典全程信息部部長劉蘭蘭分析,“金三銀四”以來,西安樓市呈現供需兩旺的回暖態勢,傳統剛需及改善型需求得以釋放,然而受市場向好預期影響,部分投資性購房有所抬頭。在堅持房住不炒的政策環境下,西安推出公積金收緊政策,進一步防范住房公積金流動性風險,有助于市場良性發展,保障剛需住房貸款需求,抑制周邊區域樓市出現的過熱等現象。
 
  對于公積金政策收緊前提下,購房者如何更好地使用公積金?美城股份市場總監沈瑋認為,如果首付門檻過高,不如把公積金提取出來做商貸,這才是對剛需來說真正有利的。剛需購房者無法同時享受“低利率和低首付”,如果要享受低利率,就選擇公積金貸款,但得提高首付;如果要享受低首付,就選擇利率高一些的商貸,可將公積金余額提取出來使用。
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責任編輯:艾米杰
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